Westgate
Bureaux à louer, Saint-Herblain
ZAC du Moulin Neuf
44800 Saint-Herblain
à louer • À vendre
Disponiblité : 2e trimestre 2027
LOCATION BUREAUX SAINT-HERBLAIN, porte d’entrée Ouest de Nantes, proche d’Atlantis, dans un environnement moderne et dynamique, immeuble neuf, à usage exclusif de bureaux, d’une surface de 5156 m² environ (R+6).
Possibilité de division par volume : 2 292 m² environ (côté jardin) et 2 864 m² (côté
boulevard Charles Gautier).
Forte capacité d’accueil (455 personnes) et grands plateaux par étage (880 m² environ). Parkings privatifs en sous-sol et nombreux stationnements pour les deux-roues. Superbe terrasse partagée mais également 175 m² de cafétéria, douches/vestiaires.
Bonne desserte par les transports en commun grâce au Chronobus C3 « arrêt Claude
Bernard »(accès direct Gare TGV) et à la proximité de la ligne 1 du tramway. Centre commercial ATLANTIS et nombreuses possibilités de restauration avoisinantes. L’immeuble est également proche de tous les services du quotidien : commerces, crèche,
écoles, pharmacie, clinique, équipements sportifs.
Projet conforme à la RE 2020 – objectif Carbone poussé (optimisation de la consommation énergétique, architecture bioclimatique, réduction de l’empreinte carbone…).
—
VENTE POSSIBLE : nous consulter
Conditions de commercialisation
Loyer
185 €
HT / m² / an
Loyer / m² : 185 € HT / an
Bail commercial : 6 / 9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe foncière : à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Indexation annuelle : selon l’indice ILAT
Loyer et charges : trimestriels et d’avance
Terrasses et stationnements : en sus du loyer
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT
Situation & transports
Centre commercial Atlantis
Carrefour des Châtaigners
Pôle Santé Atlantique
Axe Nantes-Saint-Nazaire-Vannes (RN444)
Périphérique Ouest sortie n°33 (porte d’Ar Mor)
Centre-ville de Nantes via le boulevard Charles Gautier
Chronobus C3 (arrêt Duguay Trouin)
Chronobus C6 (arrêt Polyclinique)
Bus ligne 59 (arrêt Claude Bernard)
Images
Prestations & équipements
Jardin
Terrasse
Vitrages haute performance
Centrale de traitement d’air
Éclairage 100 % LED avec détecteurs de présence
Suivi des consommations
Climatisation hybride
Architecture bioclimatique
Protections solaires, isolation renforcée, surfaces végétalisées
RE 2020
DPE
En cours de réalisation
Détails des surfaces
| Étage | Surface locative îlot jardin | Surface locative îlot boulevard | QP terrasse partagée | |
|---|---|---|---|---|
| RdC | 400,60 m² | – | 9,06 m² | |
| R+1 | 472,90 m² | 477,50 m² | 11,40 m² | |
| R+2 | 472,90 m² | 477,50 m² | 11,40 m² | |
| R+3 | 472,90 m² | 477,50 m² | 11,40 m² | |
| R+4 | 472,90 m² | 477,50 m² | 11,40 m² | |
| R+5 | – | 477,50 m² | 11,40 m² | Terrasse partagée de 70 m² |
| Total | 2 292,20 m² | 2 863,80 m² | 123,20 m² |
SUBL : surface utile brute locative, quote-part de parties communes incluse
Les loyers sont exprimés en € hors taxes et hors charges. Les prix de vente sont exprimés en € hors taxes ou hors droits d’enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel.