Le bilan 2025 du marché nantais : un marché dominé par le seconde main, les petites surfaces et la location.
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Selon les données publiées par l’Observatoire Nantais de l’Immobilier Tertiaire et d’Activités (ONITA), créé par le Club de l’Immobilier Nantes Atlantique (CINA), le bilan 2025 du marché nantais des bureaux confirme un ralentissement de l’activité. Ainsi, ce sont 70 000 m² qui ont été placés en 2025, contre 84 600 m² en 2024, pour un total de 201 transactions, contre 220 en 2024.
Un marché dominé par le seconde main, les petites surfaces et la location
Le seconde main a représenté 72 % des surfaces transactées, le neuf souffrant d’un manque d’offres et d’un contexte où les entreprises privilégient la flexibilité et les budgets maîtrisés.
Les surfaces inférieures à 500 m² ont concentré l’essentiel de l’activité (176 transactions), tandis que les opérations supérieures à 1000 m² sont restées limitées (7 transactions entre 1000 et 2000 m²). Ce mouvement confirme la prudence des entreprises, notamment des entreprises de taille intermédiaire (ETI), traditionnellement positionnées sur les surfaces moyennes, signe d’un tissu économique qui avance par petits pas, faute de visibilité.
La location a, elle, représenté 62 % des transactions réalisées, contre 38 % pour la vente, un choix qui traduit une recherche de flexibilité dans un contexte économique encore incertain, les entreprises évitant de s’engager lourdement et privilégiant la souplesse.
Une attractivité toujours forte du centre-ville
L’hypercentre reste un refuge : accessibilité, services, attractivité pour le recrutement. Le centre-ville de Nantes a concentré 54 % des surfaces placées, loin devant l’Ouest (22 %) et le Sud (12 %) de la métropole.
Le palmarès des secteurs est très clair : en n°1 le centre-ville, en n°2 Ar Mor Zénith / Atlantis, en n°3 l’île de Nantes.
Des valeurs locatives stables
Globalement, les valeurs restent stables et le marché résiste.
En conclusion
Le recul des volumes témoigne d’un marché qui n’est pas à l’arrêt, mais en attente par manque de visibilité. Les entreprises avancent avec prudence, privilégiant des surfaces adaptées, des implantations centrales et, surtout, des engagements maîtrisés.
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L’infographie complète est disponible en téléchargement ci-dessous.
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