Le bilan 2025 du marché nantais des locaux d’activité est resté plus dynamique que ne l’a été celui des bureaux. Un signe que les entreprises continuent de faire évoluer leur outil pour continuer à produire plus et mieux.
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À l’inverse de ce qu’il s’est passé en 2025 pour le marché des bureaux, le marché des locaux d’activité s’est plutôt bien porté l’an dernier, avec une croissance solide du volume placé (+27 %).
Le marché a progressé malgré la conjoncture
En 2025, ce sont 98 000 m² qui ont été transactés, contre 77 200 m² en 2024, représentant 127 opérations. L’activité est restée le segment le plus dynamique de l’immobilier d’entreprise nantais. Un résultat cohérent avec les tendances nationales observées, qui soulignent la bonne tenue des actifs industriels et d’activité dans un contexte économique pourtant contraint.
Les petites surfaces ont dominé le jeu, avec 58 % des transactions inférieures à 500 m². Le marché a été porté par les artisans, PME et acteurs du dernier kilomètre.
Le neuf s’est raréfié, le seconde main a pris le relais : 72 % des transactions se sont ainsi portés sur des locaux existants, immédiatement disponibles.
La location s’est imposée dans un contexte financier tendu, avec 68 % des opérations, les entreprises ayant privilégié la flexibilité plutôt que l’investissement.
Carquefou, Saint-Herblain et Les Sorinières : trio gagnant
Carquefou s’est positionné comme leader, grâce notamment à ses accès à l’autoroute A11, son foncier et son tissu industriel. Les Sorinières sont montées en puissance (A83, périphérique Sud) et Saint-Herblain est resté un pilier historique, mais plus contraint sur la disponibilité du foncier.
Les valeurs sont restées maîtrisées et lisibles
En conclusion, un rebond qui a confirmé la reprise de l’activité industrielle en Pays de la Loire et la demande accrue pour des surfaces inférieures à 1 000 m², portée par les artisans, les PME et la logistique du dernier kilomètre.
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